Działka Premium w Świnoujściu - Przytorze z Bezpośrednim Dostępem do Wielkiej Strugi
Oferujemy wyjątkową działkę o powierzchni 1306 m² położoną w malowniczej okolicy Świnoujścia - Przytoru.
Ta unikalna nieruchomość łączy piękno naturalnych terenów z bezpośrednim dostępem do Wielkiej Strugi kanału łączącego się z Zalewem Szczecińskim,
co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników przyrody oraz aktywnego wypoczynku nad wodą.


Atuty Lokalizacji
Świnoujście - Przytór to miejsce, gdzie natura harmonijnie łączy się z nowoczesną infrastrukturą. Otoczona rozległymi terenami zielonymi i sąsiedztwem Wielkiej Strugi, działka oferuje spokój, ciszę oraz unikalne widoki na tereny wodne. Jest to idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni do odpoczynku, a także wygody dzięki dostępności mediów i dobrej komunikacji z miastem.


Szczegóły Działki
Powierzchnia: 1306 m²
Linia brzegowa: Bezpośredni dostęp do Wielkiej Strugi (cześć Zalewu) z wytyczonym geodezyjnie miejscem cumowniczym, umożliwiającym przycumowanie małej jednostki pływającej.
Dostęp do drogi publicznej: Działka posiada dostęp przez wewnętrzną drogę, której udział jest wliczony w cenę nieruchomości.
Media i Infrastruktura
Wszystkie media są dostępne w ulicy Zalewowej, co zapewnia przyszłemu właścicielowi komfort i łatwość podłączenia: Energia elektryczna, Woda, Światłowód ,Gaz, Kanalizacja


Wytyczne z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka oznaczona symbolem 18 MN przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną.
Kluczowe wytyczne to:
Zabudowa:Zabudowa wolnostojąca, zgodna z zasadami dobrego sąsiedztwa dachy wysokie, dwuspadowe lub wielospadowe.Istniejąca zabudowa może być modernizowana, podnoszona standardowo lub uzupełniana zgodnie z potrzebami inwestora.
Wskaźniki Zabudowy:
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 35% powierzchni działki
Intensywność zabudowy: maksymalnie 100% powierzchni działki
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni działki
Maksymalna wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji (12,5 m n.p.t.), a na terenie zalewowym do 2 kondygnacji (9,0 m n.p.t.).
Tereny przywodne:Możliwość podniesienia rzędnej terenu, zmiana linii brzegowej oraz budowy umocnień brzegowych, pomostów lub przystani.
Dopuszczenie cumowania małych jednostek pływających, co czyni działkę idealną dla miłośników żeglarstwa i sportów wodnych.
Oświetlenie od strony wody:Oświetlenie musi być osłonięte, aby zapobiegać bezpośredniemu padaniu światła poza linię brzegową
i nie sugerować oznakowania nawigacyjnego.
Ogrodzenie:Wysokość ogrodzeń i żywopłotów do 1,20 m, co podkreśla otwartość działki na piękne widoki i harmonię z otoczeniem.
Zasady dotyczące terenów potencjalnie zagrożonych powodzią:
Zakaz podpiwniczenia budynków.
Minimalny poziom posadowienia parterów budynków: 1,80 m n.p.m.
Minimalny poziom posadowienia nawierzchni dróg i placów: 1,50 m n.p.m.

Podsumowanie
Działka w Świnoujściu - Przytorze to unikatowa oferta, która łączy zalety malowniczej lokalizacji nad Wielką Strugą z pełną infrastrukturą miejską. Idealna zarówno na rezydencję całoroczną, jak i wakacyjną przystań dla osób ceniących bliskość natury i możliwość aktywnego wypoczynku nad wodą. Dla osób z pasją do sportów wodnych, działka oferuje możliwość stworzenia prywatnej przystani z cumowaniem małych jednostek pływających.
Jeśli szukasz miejsca, które zachwyca widokiem, zapewnia prywatność, a jednocześnie oferuje wszystkie wygody miejskie, ta działka jest odpowiedzią na Twoje marzenia. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne prawne wsparcie przy i po zakupie.
Profesjonalnie doradzimy - zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.


- DE -
Premium-Grundstück in Świnoujście - Przytorze mit direktem Zugang zum Fluss Wielka Struga
Wir bieten ein außergewöhnliches Grundstück von 1306 m² in der malerischen Gegend von Swinoujscie - Przytor.
Dieses einzigartige Grundstück verbindet die Schönheit der natürlichen Umgebung mit einem direkten Zugang zur Wielka Struga - einem Kanal, der mit dem Stettiner Haff verbunden ist,
Das macht es zu einem idealen Ort für Liebhaber der Natur und der aktiven Erholung am Wasser.

Standortvorteile
Świnoujście - Przytór ist ein Ort, an dem sich die Natur harmonisch mit moderner Infrastruktur verbindet. Umgeben von ausgedehnten Grünflächen und angrenzend an den Fluss Wielka Struga bietet das Grundstück Ruhe, Erholung und einen einzigartigen Blick auf die Wasserfläche. Es ist ideal für alle, die einen Platz zum Entspannen suchen, aber auch für diejenigen, die dank der Verfügbarkeit von Versorgungseinrichtungen und der guten Anbindung an die Stadt auf Komfort nicht verzichten wollen.

Details zum Grundstück
Fläche: 1306 m²
Ufer: Direkter Zugang zur Großen Struga (Teil der Lagune) mit einer geodätisch abgegrenzten Anlegestelle, die das Anlegen eines kleinen Schiffes ermöglicht.
Zugang zur öffentlichen Straße: Das Grundstück ist über eine interne Straße erschlossen, deren Anteil im Preis der Immobilie enthalten ist.
Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur
Alle Versorgungseinrichtungen sind in der Zalewowa-Straße vorhanden, was dem zukünftigen Eigentümer einen bequemen und einfachen Anschluss ermöglicht: Strom, Wasser, Glasfaserkabel, Gas, Kanalisation

Richtlinien des örtlichen Raumordnungsplans
Nach den Feststellungen des örtlichen Flächennutzungsplans ist das mit 18 MN gekennzeichnete Grundstück für eine Einfamilienhausbebauung vorgesehen.
Die wichtigsten Richtlinien sind:
Bebauung: Freistehende Bebauung nach den Grundsätzen der guten Nachbarschaft - hohe, geneigte oder mehrfach geneigte Dächer; die bestehende Bebauung kann nach den Bedürfnissen des Bauherrn modernisiert, auf einen höheren Standard gebracht oder ergänzt werden.
Entwicklungsindikatoren:
Bebauungsfläche: maximal 35% der Grundstücksfläche
Bebauungsintensität: max . 100% der Grundstücksfläche
Biologisch aktive Fläche: mindestens 60 % der Grundstücksfläche
Maximale Höhe der Bebauung: bis zu 3 Stockwerke (12,5 m über dem Meeresspiegel), im Überschwemmungsgebiet bis zu 2 Stockwerke (9,0 m über dem Meeresspiegel).
Uferbereiche: Möglichkeit zur Anhebung des Bodenniveaus, Veränderung der Uferlinie und Bau von Uferbefestigungen, Molen oder Jachthäfen.
Anlegeplätze für kleine Boote sind möglich, so dass das Grundstück ideal für Bootsfahrer und Wassersportler ist.
Beleuchtung von der Wasserseite her: Die Beleuchtung muss abgeschirmt sein, damit kein direktes Licht über die Uferlinie hinaus fällt
und darf keine Schifffahrtszeichen suggerieren.
Einfriedung: Zäune und Hecken sollten bis zu 1,20 m hoch sein, um die Offenheit des Grundstücks für schöne Aussichten und die Harmonie mit der Umgebung zu betonen.
Regeln für potenziell überschwemmungsgefährdete Gebiete:
Verbot der Unterkellerung von Gebäuden.
Mindesthöhe des Erdgeschosses von Gebäuden: 1,80 m über dem Meeresspiegel.
Mindesthöhe des Fundaments für Straßen- und Hofflächen: 1,50 m über dem Meeresspiegel.

Zusammenfassung
Das Grundstück in Świnoujście - Przytorze ist ein einzigartiges Angebot, das die Vorteile einer malerischen Lage an der Großen Struga mit einer vollständigen städtischen Infrastruktur verbindet. Es eignet sich sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Ferienort für diejenigen, die die Nähe zur Natur und die Möglichkeit der aktiven Erholung am Wasser schätzen. Für Liebhaber des Wassersports bietet das Grundstück die Möglichkeit, einen privaten Jachthafen mit Anlegeplätzen für kleine Boote zu errichten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der die Aussicht genießt, Privatsphäre bietet und gleichzeitig mit allen städtischen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, ist dieses Grundstück die Antwort auf Ihre Träume. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten und eine Präsentation dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren.

Sicherer mit uns! Wir bieten Ihnen maximalen Käuferschutz, eine Transaktionsversicherung und umfassende rechtliche Unterstützung während und nach dem Kauf.
Wir werden Sie professionell beraten - rufen Sie uns an.

Die obige Anzeige dient nur zu Informationszwecken. Es handelt sich nicht um ein Angebot im Sinne von Artikel 66 ff.Gesetz vom 23.04.1964r. Bürgerliches Gesetzbuch (GBl. 1964r. Nr. 16, Pos. 93, in geänderter Fassung). Die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen können sich ändern.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )