Warszów jest dzielnicą Świnoujścia położoną na wyspie Wolin,
głównym ośrodkiem komunikacyjnym Świnoujścia, tu znajduje się terminal promów morskich do Szwecji i Danii,
przystań miejskiej przeprawy promowej do centrum miasta, dworzec i przystanek kolejowy oraz 4 linie autobusów miejskich (nr 1, 5, 7, 10)
oraz przystanek busów do Szczecina, Międzyzdrojów, Wolina, Kamienia Pomorskiego.

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest tuż przy wyżej opisanych przystankach komunikacyjnych,
w odległości 2 minut od miejskiej przeprawy promowej, dworca PKP, komunikacji miejskiej i międzymiastowej.
Przeprawa promowa (miejska) do centrum Świnoujścia działa całą dobę z regularnym kursowaniem promów co 20 min.
W sezonie letnim, aby nie powodować kolejek promy pływają co 15 min.
Posiadając lokal w Świnoujściu-Warszów mamy możliwość uzyskania zezwolenia na przejazd samochodami we wszystkie dni.

Warszów jest przemysłową dzielnicą Świnoujścia.
Największymi zakładami przemysłowymi są Port Handlowy Świnoujście oraz Morska Stocznia Remontowa oraz obecnie budowany Terminal gazu płynnego LNG.
Jest to dzielnica z dużą ilością miejsc pracy nie tylko dla mieszkańców Świnoujścia , ale również dla firm realizujących zadania inwestycyjne.

Nieruchomość została wybudowana w latach 2010-2013.
Składa się z dwóch dwuklatkowych budynków mieszkalnych z usługami w parterze i dwiema kondygnacjami mieszkalnymi.
Na terenie znajdują się miejsca parkingowe, które za niewielką opłatą można zakupić do wyłącznego użytkowania ( z wpisem do Księgi Wieczystej).

W przedmiotowym budynku znajduje się 26 lokali mieszkalnych oraz 10 lokali użytkowych,
z czego 8 lokali już funkcjonuje z bardzo dobrym efektem:
sklep ŻABKA, sklep mięsny, sklep wędkarski, fryzjer męski, lokal gastronomiczny, gabinet dentystyczny, fryzjer damski i dziecięcy, sklep z częściami samochodowymi.

Wolne lokale 4a/1-2 posiada łącznie ok. 109 m2. Jest możliwość wydzielenia z niego mniejszej powierzchni - zgodnie z załączonymi propozycjami.

Każdy z lokali posiada bardzo duże witryny z wejściem dla klientów bezpośrednio z ciągu pieszego
oraz wejście i dojazd na dostawę towaru z tyłu lokalu.
Można również wykorzystać jedno z dwóch wejść od podwórka dla klientów , a od frontu zasłaniając witryny stosownymi reklamami wykonać gabinety.

Z tyłu budynku, przed wejściami tylnymi znajdują się miejsca parkingowe dostępne dla klientów
( w tym m.p. dla osób niepełnosprawnych).
Cena sprzedaży w stanie developerskim 5.000,00 zł/m2 netto, cena wykończenia w zależności od standardu ok. 500 zł/m2.

1.Standard wykonania i wykończenia budynku

a) fundamenty żelbetowe
b) ściany zewnętrzne bloczki silikatowe gr. 24 cm + ocieplenie styropianem gr 12 cm
c) stropy: żelbetowe
d) dach i pokrycie : konstrukcja drewniana, pokrycie blachą powlekaną
e) okna i drzwi balkonowe : PCV białe, parapety zewnętrzne z blachy powlekanej
f) ściany i ścianki wewnętrzne : murowane z bloczków silikatowych
g) klatki schodowe: żelbetowe, wyłożone płytkami gresowymi, tynki gipsowe, lamperie malowane
f. olejnymi lub podobnymi, barierki metalowe
h) drzwi wejściowe do budynków PCV lub aluminiowe, przeszklone, z elektrozaczepem i 
samozamykaczem
i) drzwi do pomieszczeń gospodarczych: płytowe pełne, do kotłowni - techniczne.

2. Instalacje :

a) wodociągowa z sieci miejskiej , z podlicznikiem wody zimnej
b) kanalizacyjna do sieci miejskiej
c) deszczowa do sieci miejskiej
d) energetyczna z indywidualnym licznikiem, z zapewnieniem mocy 5 kW, z zabezpieczeniem przedlicznikowym o prądzie znamionowym 20A,
e) teletechniczna ( domofon, telefon, TV zbiorcza, internet )
f) ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z lokalnej kotłowni gazowej. Opomiarowanie każdego lokalu licznikami przepływowymi. Instalacja c.o. z grzejnikami;

3. Indywidualne wykończenie lokalu - przypadku zakupu z wykończeniem.

a) wykończenie i wyposażenie łazienki z wc poprzez ułożenie glazury i terakoty oraz zamontowanie kabiny prysznicowej z brodzikiem, muszli klozetowej stojącej, umywalki, baterii,
b) wykończenie podłóg w p. pokoju oraz w pokojach ( terakota, panele)
c) parapety okienne
d) drzwi wewnętrzne
e) oraz inne elementy wyposażenia w uzgodnieniu z osobą Kupującą.
(z materiałów wskazanych przez osobę Kupującą i zaakceptowanych przez Sprzedającą).

Zapraszamy do kontaktu lub odwiedzenia naszego biura sprzedaży w Pasażu Gryfia
Piastowska 5a/16 lub pod numerem telefonu

naszego biura, pokrywa ją sprzedający

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu
przepisów Kodeksu Cywilnego. Zalecamy osobistą weryfikację w siedzibie biura.