Zapraszamy do zapoznania się z ofertą dwupoziomowego mieszkania o pow. 74 m2 z ogrodem i garażem w cichej i spokojnej okolicy w Świnoujściu, usytuowanego na I i II piętrze.

Charakterystyka nieruchomości :

Rok budowy: 1932

Lokalizacja: Cicha, spokojna okolica (pełna prywatność i zieleń)

Ogród: ok. 80 m² - z altaną i murowanym grillem,

POMIESZCZENIA:

I KONDYGNACJA :
1. Salon o pow. 16.80 m2,
2. Sypialnia o pow. 13.30 m2,
3. Przedpokój o pow.5,50 m2,
4. Łazienka z oknem i wanną o pow. 3,50 m2,
5. Widna kuchnia o pow. 6,90 m2

II KONDYGNACJA:
1. Pokój o pow. 13,97 m2,
2. Pokój o pow. 6,76 m2,
3. Toaleta o pow. 2.17 m2,
4. Przedpokój o pow.5,14 m2

Dodatkowe powierzchnie:

1. Balkon na 2 kondygnacji,
2. Piwnica z oknem o pow. 14,76 m²,
3. Strych z oknami połaciowymi (jako III kondygnacja) - wykorzystywany jako suszarnia i miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych,
4. Garaż murowany z kanałem o pow. 15,90 m2

Ekspozycja okien: wschód, północ, zachód,

Media: ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego (3-letni),

Udogodnienia: klimatyzacja (3 jednostki wewnętrzne z opcją grzania), dodatkowe miejsca postojowe przed budynkiem, monitoring,

Czynsz: brak opłaty wyłącznie według zużycia.

To miejsce to harmonijne połączenie tradycji z nowoczesnym komfortem. Dwupoziomowy układ zapewnia funkcjonalność, a staranne wykończenie spokój i wygodę codziennego życia. Mieszkanie posiada 4 przestronne pokoje, łazienkę, osobną toaletę, balkon na drugiej kondygnacji.

Właściciele uzyskali pozwolenie na dobudowanie przestronnego tarasu o powierzchni 12 m² na I kondygnacji, z bezpośrednim wyjściem z salonu i właśnie rozpoczęli prace adaptacyjne. Tego rodzaju inwestycja nie tylko czasochłonna, ale i kosztowna znacząco podniesie wartość nieruchomości w tej lokalizacji, wyróżniając ją na tle innych ofert. Taras stanie się nie tylko wyjątkowym miejscem relaksu i spotkań w otoczeniu zieleni, ale również istotnym atutem dla przyszłych właścicieli, oferując dodatkową przestrzeń użytkową oraz komfort codziennego życia.

Do mieszkania przynależy również ponad 14-metrowa piwnica, idealna na przechowywanie lub urządzenie domowej pracowni. Na strychu znajdują się okna połaciowe, które doświetlają przestrzeń idealną na schowek lub dodatkową strefę hobby.

Zadbany ogród o powierzchni ok. 80 m² jest zielonym azylem otoczony bujną roślinnością, z altaną, murowanym grillem i miejscem do odpoczynku w cieniu drzew. To wymarzone miejsce na weekendowe śniadania, rodzinne kolacje przy grillu czy leniwe popołudnia z książką.
Dodatkowe atuty: garaż wolnostojący z kanałem idealny dla majsterkowiczów,
brak czynszu płacisz tylko za zużycie mediów,
nowy dach (remont 3 lata temu papa termozgrzewalna),
nowoczesny piec gazowy i klimatyzacja,
ekspozycja okien: wschód, północ, zachód naturalne światło o każdej porze dnia,dogodna lokalizacja (las 200 m, plaża 950 m, sklepy: Żabka 70 m, Biedronka 210m, Lidl 400 m, Centrum 500m, Urzad Miasta, Poczta 300 m, siłownia i fitness 300 m, Tunel 2900 m.)
To miejsce ma nie tylko ściany, ale i duszę. Jeśli szukasz mieszkania z charakterem, które oferuje coś więcej niż metry kwadratowe ta oferta jest dla Ciebie.

Skontaktuj się z nami i umów się na prezentację.

Chętnie przedstawimy pełną dokumentację techniczną oraz pomożemy zakochać się w tym miejscu od pierwszego wejrzenia.

HOME4YOU NIERUCHOMOŚCI SP. Z O.O.
Karolina Czarnik
PL  
DE  
-

Willkommen zu Ihrer Traumwohnung in Świnoujście!

Wir freuen uns, Ihnen eine moderne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74 m², eigenem Garten und Garage, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Świnoujście, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes.

Objektbeschreibung: Baujahr: 1932

Lage: Ruhige, naturverbundene Umgebung absolute Privatsphäre und viel Grün
Garten: ca. 80 m² u. a. mit Pavillon und fest installiertem Grill

Raumaufteilung:
1. Ebene (1. OG):
Wohnzimmer: 16,80 m²
Schlafzimmer: 13,30 m²
Flur: 5,50 m²
Badezimmer mit Fenster und Badewanne: 3,50 m²
Helle Küche: 6,90 m²
2. Ebene (2. OG):
Zimmer 1: 13,97 m²
Zimmer 2: 6,76 m²
WC: 2,17 m²
Flur: 5,14 m²
Zusätzliche Flächen und Ausstattungen: Balkon im 2. OG
Keller mit Fenster, ca. 14,76 m² ideal für Stauraum oder Hobby
Dachboden mit Dachfenstern (als 3. Ebene nutzbar) bestens als Hauswirtschaftsraum oder für saisonale Aufbewahrung geeignet
Freistehende Garage (gemauert, mit Arbeitsgrube), ca. 15,90 m² perfekt für Hobbyhandwerker
Fensterlage: Ost, Nord, West sorgt für Lichtkomfort zu jeder Tageszeit

Heizung & Warmwasser: Neuer Gasthermenofen (3 Jahre alt)

Klimaanlage: 3 Innengeräte mit Heizfunktion

Sonstiges: Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, Videoüberwachung

Nebenkosten: Keine fixe Miete Abrechnung nur nach tatsächlichem Verbrauch

Investition & Mehrwert:
Die Eigentümer haben eine Baugenehmigung für den Anbau einer großzügigen Terrasse (12 m²) im 1. OG mit direktem Zugang vom Wohnzimmer erhalten und die Adaptierungsarbeiten sind bereits im Gange. Dieses aufwändige und kostenintensive Projekt wird den Immobilienwert in dieser angesagten Lage deutlich steigern und sie von vergleichbaren Angeboten abheben. Die zukünftige Terrasse wird zu einer Oase der Erholung und Geselligkeit inmitten der Natur ein echter Mehrwert für die neuen Eigentümer, der zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Nutzfläche bietet.
Leben & Atmosphäre: Dieses Zuhause verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Der durchdachte Maisonette-Grundriss bietet funktionale Räume und viel Freiraum für individuelle Gestaltung.
Die 80 m² Gartenfläche ist ein grünes Refugium mit Pavillon, gemauertem Grill und lauschigem Rückzugsort ideal für Frühstück im Freien, Grillabende oder entspannte Lesestunden.

Weitere Highlights:
Freistehende Garage mit Werkstattgrube praktisch für Hobbyhandwerk
Kein Mietzwang nur Verbrauchskosten zahlen
Neuer Dachbelag (3 Jahre alt, thermoresistent)
Modernsten Standards entsprechend: Gasheizung, Klimaanlage
Helle Räume durch optimale Fensterausrichtung
Top Infrastruktur: Wald in 200 m, Strand 950 m, Einkaufsmöglichkeiten in 70 400 m, Zentrum und Rathaus in 500 m, Fitness & Gesundheitsangebote, Verbindung zum Tunnel
Persönliches Wohngefühl:
Diese Wohnung ist mehr als vier Wände sie erzählt eine Geschichte und weckt Emotionen. Wenn Sie ein Zuhause mit Charakter, Seele und Weitblick suchen, das weit über Quadratmeterzahlangaben hinausgeht dann ist dieses Angebot maßgeschneidert für Sie.

Jetzt Besichtigung vereinbaren: Kontaktieren Sie uns wir stellen Ihnen gern alle technischen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen persönlich, wie man sich auf den ersten Blick verliebt.

HOME4YOU NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Karolina Czarnik
PL:  
DE:  
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )